卖家违约时租房合同是否有效？

在探讨卖家违约时租房合同是否有效这个问题之前，我们需要先明确租房合同有效的条件。简单来说，一份有效的租房合同，是指合同双方在自愿、平等的基础上，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要租房合同满足上述条件，那么它从成立时起就是有效的。

卖家违约的情况有很多种，比如提前收回房屋、未按约定提供房屋设施等。但卖家违约这一行为本身，并不影响租房合同的效力。因为合同效力是基于合同成立时的条件来判断的，而不是依据合同履行过程中某一方是否违约。也就是说，即便卖家违约了，之前签订的租房合同依然是有效的。

既然合同有效，那么当卖家违约时，买家就可以依据合同约定和相关法律规定来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，买家可以要求卖家继续履行合同，比如让卖家按照合同约定继续将房屋出租给买家使用；也可以要求卖家承担赔偿损失等违约责任，比如赔偿买家因卖家违约而遭受的经济损失。

综上所述，卖家违约时，租房合同一般是有效的。买家在遇到卖家违约的情况时，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的合法权益。