租房签了合同交了定金是否算有效合同？
我租房子时和房东签了合同，也交了定金，但是现在有点担心合同是否有效。我不太懂法律，不知道交了定金签了合同就一定是有效的吗？想了解一下在法律上这种情况合同到底有没有效力。
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共1位律师解答
在讨论租房签了合同并交了定金是否算有效合同之前，我们先来了解一下什么是有效合同。有效合同指的是符合法律规定的条件，能够产生当事人预期法律效果的合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同要有效，一般需要满足以下几个条件。 首先，合同的当事人要有相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方，无论是房东还是租客，都得是能够独立进行民事活动的人。比如说，要是一方是还没有达到法定年龄、不能独立承担民事责任的未成年人，那合同的效力就可能会受到影响。 其次，合同的内容必须是双方真实意思的表达。也就是说，双方在签订合同的时候，没有受到欺诈、胁迫等情况，都是自愿地达成协议。举个例子，如果房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，让租客在不知情的情况下签了合同，那就可能不符合真实意思表达这一条件。 再者，合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同约定的租金远远低于市场正常价格，并且是以不正当的目的来压低价格，那就可能违反了公平原则等法律规定。 回到租房签合同交定金的情况，如果以上几个条件都满足，那么这个合同通常就是有效的。定金在法律上是一种担保方式，当租客交了定金，就表明租客有履行合同的意愿，同时房东也会为租客保留房屋。《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，一旦租客交了定金，定金合同就生效了，而主合同（租房合同）如果也满足有效条件，那么整个租房合同就是有效的。 所以，租房签了合同交了定金，一般情况下是算有效合同的，但前提是要符合合同有效的法定条件。如果在签订合同过程中存在不满足这些条件的情况，合同的效力就可能会被质疑。
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