安置房出租是否合法？
我有一套安置房，想把它租出去赚点钱，但又担心这样做不合法。不知道安置房出租在法律上有没有相关规定，到底合不合法呢？希望懂法律的朋友能给我解答一下。
张凯执业律师
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安置房出租是否合法需要分情况来看。
首先，我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，如果安置房已经取得了合法的产权证书，那么它在法律性质上就和普通的商品房类似，其所有权人是可以对房屋进行占有、使用、收益和处分的，出租房屋属于收益的一种方式。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要出租人和承租人就房屋租赁达成了一致的意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同就是有效的。也就是说，有合法产权的安置房是可以依法出租的。
然而，如果安置房还没有取得产权证书，这种情况下的出租就存在一定的法律风险。虽然没有明确的法律规定未取得产权的安置房不能出租，但由于产权不明确，可能会导致在租赁过程中出现各种纠纷，比如原拆迁人可能会对房屋的租赁提出异议，或者在租赁期间房屋的产权发生变动，影响承租人的合法权益。此外，从行政管理的角度来看，部分地区可能会对未取得产权的房屋租赁进行限制。所以，没有产权证书的安置房出租可能会面临一些不确定性。
综上所述，取得合法产权证书的安置房出租是合法的，但未取得产权证书的安置房出租存在一定法律风险。