租房有虫子退租算违约吗,押金能退吗?

我租了个房子,住进去才发现有好多虫子,根本没法好好住。我想退租,又担心这样算违约,而且不知道之前交的押金能不能退,有懂法律的朋友能给我说说吗?
张凯执业律师
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在租房过程中遇到房屋有虫子的情况而选择退租,是否算违约以及押金能否退还,需要根据具体情况来判断。


首先,从法律关系上来说,租房其实就是租客和房东签订了一个租赁合同。合同是双方约定好权利和义务的文件,就像两个人之间的“约定书”。当房屋出现有虫子这种影响正常居住使用的情况时,就涉及到房东是否履行了合同义务的问题。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东有责任提供一个适合居住的房子。如果房子里虫子过多,影响了租客的正常生活,比如导致租客无法安心居住、身体健康受到威胁等,那么就可以认为房东没有尽到保持租赁物符合约定用途的义务,属于房东违约。


在房东违约的情况下,租客选择退租就不算违约。并且依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以此时租客不仅可以要求退租,还可以要求房东退还押金。


不过,如果合同里有明确约定,对于房屋内出现少量虫子这种情况,房东不承担责任,租客不能以此为由退租,那么租客退租就可能会被认定为违约。在这种情况下,押金能否退还就要看合同中关于违约的具体规定了。如果合同约定违约时押金不予退还,那么房东就可能有理由扣留押金。

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