租房第一年签合同了后面没签算续签吗？
我租了个房子，第一年是签了合同的，现在合同到期之后，我还继续住着，房东也没说啥，也没和我重新签合同。我就想问问，这种情况算续签合同了吗？要是算的话，相关权益和之前合同一样不？
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共1位律师解答
在日常生活中，租房是常见的事情。当租房第一年签了合同，后续没再签订新合同，这种情况在法律上是有明确规定的。 首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，当第一年租房合同到期后，你继续居住且房东没有提出反对意见，原合同并不会因为没有续签而失效，而是自动转为不定期租赁。 对于不定期租赁，它和定期租赁有所不同。在定期租赁中，双方都要按照合同约定的期限来履行各自的义务，在这个期限内，任何一方不能随意解除合同。而不定期租赁下，双方的灵活性相对较大。出租人和承租人都可以随时解除合同，但需要注意的是，解除合同应当在合理期限之前通知对方。 在权益方面，原合同中的租金、房屋使用等条款，只要不违背不定期租赁的性质，一般仍然有效。也就是说，租金标准、房屋用途等通常还是按照原来合同的约定执行。不过，由于租赁期限变为不定期，双方的权益和义务会在一定程度上有所调整。比如，房东如果想提高租金，只要在合理的范围内，并提前在合理期限通知你，是有可能实现的；你如果不想继续租了，也可以在合理期限通知房东后搬走。 总的来说，租房第一年签合同后没再签，算以不定期租赁的方式“续签”了原合同。在这种情况下，双方都要清楚自己的权利和义务，遇到问题及时沟通，以避免不必要的纠纷。
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