卖了房再买房是否算首套?

我之前有一套房,最近把它卖了,现在打算再买一套。我不太清楚在这种情况下,新买的房子还算不算首套房。想了解一下相关的法律规定和认定标准,不知道从法律角度是怎么界定的。
张凯执业律师
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在判断卖了房再买房是否算首套时,需要从多个方面进行考量,而且不同地区可能会有不同的规定。下面从几个常见的判断标准来详细说明。


首先,从贷款角度来看。根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如果您之前的房子是全款购买,没有使用过住房贷款,卖掉后再买房申请贷款,通常银行会认定为首套房贷款。因为银行在判断首套房贷款时,主要看您是否有住房贷款记录。若之前有过贷款买房记录,即便房子已经卖掉,部分银行可能仍会将再次贷款买房认定为二套房贷款。


其次,从房屋登记情况判断。按照《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对房屋的产权情况进行登记。如果您将之前的房子卖掉后,在当地不动产登记系统中没有您名下的住房登记信息,那么从房屋登记角度,您再买房时可以被视为首套房。不过,有些城市实行限购政策,会综合考虑您家庭的住房情况,即便您个人名下没有登记住房,但如果您的家庭成员名下有房,也可能影响首套房的认定。


另外,税收政策也与首套房认定相关。根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果您卖了房再买房,并且符合当地税收政策中家庭唯一住房的条件,就可以享受相应的契税优惠,这也从侧面反映了是否被认定为首套房。


综上所述,卖了房再买房是否算首套,要结合贷款记录、房屋登记情况以及当地的限购、税收等政策综合判断。您可以向当地的银行、不动产登记部门和税务部门进行详细咨询,以确定具体的认定结果。

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