卖了房再买房是否算首套？
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在判断卖了房再买房是否算首套时，需要从多个方面进行考量，而且不同地区可能会有不同的规定。下面从几个常见的判断标准来详细说明。 首先，从贷款角度来看。根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如果您之前的房子是全款购买，没有使用过住房贷款，卖掉后再买房申请贷款，通常银行会认定为首套房贷款。因为银行在判断首套房贷款时，主要看您是否有住房贷款记录。若之前有过贷款买房记录，即便房子已经卖掉，部分银行可能仍会将再次贷款买房认定为二套房贷款。 其次，从房屋登记情况判断。按照《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构会对房屋的产权情况进行登记。如果您将之前的房子卖掉后，在当地不动产登记系统中没有您名下的住房登记信息，那么从房屋登记角度，您再买房时可以被视为首套房。不过，有些城市实行限购政策，会综合考虑您家庭的住房情况，即便您个人名下没有登记住房，但如果您的家庭成员名下有房，也可能影响首套房的认定。 另外，税收政策也与首套房认定相关。根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果您卖了房再买房，并且符合当地税收政策中家庭唯一住房的条件，就可以享受相应的契税优惠，这也从侧面反映了是否被认定为首套房。 综上所述，卖了房再买房是否算首套，要结合贷款记录、房屋登记情况以及当地的限购、税收等政策综合判断。您可以向当地的银行、不动产登记部门和税务部门进行详细咨询，以确定具体的认定结果。
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