有房子居住权的人算业主吗?
我有一套房子的居住权,平时就住在这房子里。但最近小区要选业主代表,我想知道像我这种有居住权的人算不算业主,能不能参与业主相关的事务呢?
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在法律层面,要判断有房子居住权的人是否算业主,需要先明确居住权和业主这两个概念。居住权是一种用益物权,依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。通俗来讲,就是居住权人能在合同约定范围内使用这套房子来居住生活。 而业主,按照《物业管理条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主。也就是说,只有拥有房屋所有权的人才能称为业主。房屋所有权包含对房屋的占有、使用、收益和处分的权利,这和居住权人仅有的占有、使用权利是不同的。 所以,有房子居住权的人通常不算业主。因为居住权人没有取得房屋的所有权,只是基于合同或者其他合法原因获得了居住的权利。例如,老人可能通过遗嘱获得了子女房子的居住权,能在房子里住到去世,但这并不意味着老人就成了这套房子的业主。业主享有的一些权利,像参与业主大会决定小区重大事项、对房屋进行买卖等处分行为,居住权人一般是没有的。

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