乡下老屋强拆是否合法?

我在乡下有套老屋,最近相关部门说要拆除,也没给我太多商量的余地。我不太懂这方面的法律,不知道他们这种强拆行为合不合法,想了解一下判定强拆合法与不合法的依据是什么,自己该怎么应对。
张凯执业律师
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乡下老屋强拆是否合法,需要分情况来看。


首先,合法的强拆一般指的是司法强拆。当拆迁方已经按照相关规定,对被拆迁人给予了合理补偿,比如提供了货币补偿或者安置房源,但被拆迁人在规定的期限内既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,同时又不搬迁的,拆迁方可以向人民法院申请强制执行。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这就是说,司法强拆必须严格按照法律程序进行,经过法院审查并批准后才能实施。


而违法强拆则有多种情况。比如没有经过合法的征收程序就进行强拆,没有与被拆迁人达成补偿协议,也没有经过法院的裁定,拆迁方擅自拆除房屋,这就是明显的违法行为。还有可能存在拆迁方没有提前通知被拆迁人,突然进行强拆,让被拆迁人来不及转移屋内财物等情况。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。所以,即使老屋可能存在一些问题,也必须按照法定程序来处理。


如果遇到违法强拆,被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益。比如向相关部门投诉、申请行政复议或者提起行政诉讼,要求拆迁方赔偿损失等。

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