手写租赁合同该如何终止？

手写租赁合同的终止是一个涉及到合同双方权利义务终结的重要法律问题。在探讨如何终止之前，我们需要先明确两个重要的法律概念：约定解除和法定解除。

约定解除，简单来说，就是合同双方在签订合同时就已经商量好，在某些特定情况下，任何一方或者双方都有权终止合同。这就好比两个人事先说好，如果出现了某种情况，这份合同就不用再继续履行了。比如，双方在合同里写明，若租客连续三个月未支付租金，房东有权终止合同。那么当这种情况真的发生时，房东就可以按照约定来终止合同。这种约定是具有法律效力的，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。手写合同属于书面合同的一种，只要合同内容是双方真实意思的表达，不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。所以，当约定的解除条件达成时，一方通知另一方终止合同，合同就可以终止。

法定解除，则是指在法律规定的情形出现时，当事人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种常见的法定解除情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。假设租赁的房屋因为地震等不可抗力因素被严重损坏，无法继续居住使用，那么租客或者房东都有权解除合同。还有，如果在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如房东明确告知租客不再出租房屋，或者租客明确表示不再继续租赁，另一方也可以解除合同。另外，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像租客拖欠租金，房东多次催告后，租客在合理时间内还是没有支付，房东也可以解除合同。

除了约定解除和法定解除外，如果合同双方经过友好协商，都同意终止合同，这种协商一致的方式也是可以终止手写租赁合同的。在协商时，双方最好签订一份书面的终止协议，明确合同终止的时间、双方的权利义务是否已经履行完毕等内容，这样可以避免日后产生不必要的纠纷。

总之，终止手写租赁合同需要根据具体情况，按照法律规定和合同约定来进行操作，以确保自身的合法权益得到保障。