没有房证是否可以起诉楼上漏水?

我家楼上漏水把我家弄得一团糟,墙面发霉家具损坏。可我这房子没有房证,我想问问这种情况下,我能去法院起诉楼上住户要求赔偿和维修吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在没有房证的情况下,通常也是可以起诉楼上漏水问题的。首先,我们来解释一下起诉的基本概念。起诉就是当我们认为自己的合法权益受到侵害时,向法院提出请求,要求法院来处理纠纷的一种行为。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在楼上漏水的纠纷中,如果你虽然没有房证,但你是房屋的实际使用人,因为楼上漏水导致你的财产受到损失,比如墙面被泡、家具损坏等,那么你就与本案有直接利害关系,满足了起诉条件中的第一项。只要你能明确楼上住户是谁,也就是有明确的被告,同时有具体的诉求,例如要求楼上住户修复漏水点、赔偿你的财产损失等,并且能说明漏水的事实情况,比如漏水的时间、造成的损害等,那就可以向法院提起诉讼。


没有房证并不会影响你基于实际使用房屋而遭受损害去主张权利。不过在诉讼过程中,你需要提供证据来证明你是房屋的实际使用人,以及漏水给你造成的损失情况。比如你可以提供房屋租赁合同、水电费缴纳记录等证明你对房屋的实际使用;提供受损物品的照片、维修发票等证明你的损失。所以,没有房证不影响你起诉楼上漏水,但要准备好相关证据来支持自己的诉求。

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