房屋漏水该如何起诉?

我家房屋漏水,找物业和楼上住户协商都没解决问题。我打算通过法律途径解决,但是不清楚起诉的流程,不知道要准备什么材料,去哪个法院起诉,整个过程是怎样的,希望有人能帮我解答这些问题。
张凯执业律师
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当遇到房屋漏水需要起诉时,首先要明确整个起诉流程的几个关键步骤。


第一步是确定管辖法院。一般来说,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。所以房屋漏水起诉,要向房屋所在地的基层法院提起。


第二步是收集相关证据。证据是诉讼的关键,对于房屋漏水案件,要收集能够证明房屋存在漏水情况、漏水给你造成的损失以及确定责任主体的证据。比如,拍摄房屋漏水的照片、视频,保留维修记录、与物业或相关责任人沟通的聊天记录、通话录音等。如果漏水导致了财物损失,要保留好购买财物的发票等凭证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。


第三步是撰写起诉状。起诉状要写明原告和被告的基本信息,包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等;诉讼请求,也就是你希望通过诉讼达到的目的,比如要求对方修复漏水部位、赔偿损失等;事实与理由,详细说明房屋漏水的情况、与对方协商的过程等。


第四步是将准备好的起诉状和证据材料一并提交给管辖法院。法院在收到材料后,会进行审查,如果符合立案条件,会予以立案,并通知你缴纳诉讼费。缴纳诉讼费后,就正式进入诉讼程序了。


之后,法院会安排开庭审理。在庭审过程中,你要按照法律规定进行举证、质证、辩论等环节,维护自己的合法权益。法院会根据双方提供的证据和陈述,依法作出判决。如果对一审判决不服,还可以在规定的时间内向上一级法院提起上诉。

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