毛坯房楼顶漏水该如何维权?
我买了套毛坯房,交房后发现楼顶漏水。找开发商协商,他们一直拖着不解决。我也不知道这种情况该怎么处理,是该找相关部门投诉,还是走法律途径?我想了解下具体的维权方法和步骤。
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当遇到毛坯房楼顶漏水的情况时,首先要明确责任主体,然后根据不同情况采取相应的维权措施。 如果在房屋的保修期内出现楼顶漏水问题,依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。所以在这5年内,开发商有责任进行维修。你可以先与开发商进行沟通,以书面形式向开发商提出维修要求,并保留好相关的凭证,如邮件、短信或者维修申请单等。若开发商在合理期限内拒绝维修或者拖延维修,你可以自行维修或者委托第三方进行维修,之后向开发商追偿维修费用。 如果开发商超过保修期,且楼顶属于公共部分,此时可以动用住宅专项维修资金进行维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。你可以向业主委员会或者相关的物业服务企业提出申请,由他们按照规定的程序申请使用维修资金。 若漏水是由于楼上邻居的不当行为导致的,比如装修施工破坏了防水层等,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。你可以与邻居协商赔偿事宜,要求其承担维修费用和因漏水造成的损失。若协商不成,可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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