房屋漏水属于质量问题吗
我买的房子最近发现有漏水情况,心里特别着急。也不清楚这到底算不算质量问题,想知道如果是质量问题该怎么解决,要是不算又该咋办。希望能了解下从法律角度到底怎么界定房屋漏水是不是质量问题 。
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房屋漏水是否属于质量问题,要根据具体情况判断。 首先,什么是房屋质量问题呢?简单说就是房屋在建造过程中,因为各种原因导致不符合相关质量标准的情况。 如果房屋漏水是由于建筑结构、材料或施工工艺缺陷导致的,比如楼板构造不合理、接口处理不好、防水工程未达到设计要求或者施工标准等,通常可以认定为房屋质量问题。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。在这个期限内,如果因为这些防水相关工程出现问题导致漏水,属于质量问题,建设单位应当负责。 要是房屋漏水是由于楼上住户装修不当、改建管道、不当用水等原因引起的,那就不属于房屋本身的质量问题,而是楼上住户的过错导致。按照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任,楼上住户要对漏水造成的损害负责。 另外,如果房屋漏水经过检测确实属于主体结构质量问题,依据《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房,给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。总之,遇到房屋漏水,要先查明原因,再根据不同情况依法维护自己的权益。

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