房屋漏水开发商一直拖着不修该怎么办？

当遇到房屋漏水，开发商却一直拖着不修的情况时，首先要明确这涉及到开发商对房屋质量的保修责任。按照我国《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。也就是说，在这个期限内，如果房屋出现漏水问题，开发商有义务进行维修。

如果开发商拖延不修，业主可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步是要固定证据。可以通过拍照、录像等方式，记录下房屋漏水的具体情况，包括漏水的位置、造成的损坏等。这些证据在后续的维权过程中非常重要。

接着，向开发商发出书面的维修通知。在通知中，要详细说明房屋漏水的情况，要求开发商在一定的合理期限内进行维修，并保留好发出通知的凭证，比如快递单号等。

要是开发商在收到通知后，仍然不履行维修义务，业主可以自行维修或者委托第三方进行维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以，业主自行或委托他人维修产生的费用，是可以要求开发商承担的。

如果与开发商协商不成，业主还可以通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，之前固定的证据和书面通知等都能作为支持自己诉求的依据。