买方没有购房资格定金能退吗

买方没有购房资格，定金能不能退需要分情况来看。

首先，定金是在合同订立之前支付一定金钱作为担保 。简单说，就是为了保证合同能顺利履行。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果在签订房屋买卖合同后，出台了限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格，这种情况通常属于不可归责于当事人双方的事由 。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，所以此时定金应当予以退还，买方无需承担违约责任。

要是在签订房屋买卖合同前，买方就已经知道限购新政，但仍然选择签订合同，那么买方应负主要责任，因为买方在明知自己没有资格的情况下还签合同，这属于给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，按照《民法典》第五百八十七条规定，定金可以不退 。

相关概念：

定金：在合同订立之前支付一定金钱作为担保，也称为保证金。

不可抗力：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。在购房这里，新出台限购政策可在一定程度上视为类似不可抗力情况。