买房交了定金卖方说可以退，真的能退吗

在买房过程中，交了定金后卖方说可以退，这种情况下定金是有可能退的，但需要具体情况具体分析。

首先，咱们得了解一下定金的法律概念。定金是一种债权担保方式，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果卖方明确表示可以退定金，从法律层面有几种情况：

一是如果双方按照约定实际履行了各自的义务，依据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。也就是这种情况下，定金可以作为房款的一部分，或者直接退还给你。

二是如果因为一些特殊情况，比如自然因素或者不可归责于双方的事由，导致买卖双方无法签署正式的购销合同，这种情况下定金也是可以退还的。例如遇到不可抗力，像突发自然灾害导致房屋受损影响交易等。

三是若卖方出现单方面违约行为，那么买方不仅能退定金，还有权要求卖方双倍返还定金。比如卖方将房子又卖给了别人。

不过，如果是因为买方自身原因，比如签署认购书后又改变主意不想买了，或者因为个人信用记录不佳等自身原因导致无法获得银行贷款进而不能买房，这种情况下，依据法律给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

相关概念：

定金：一种债权担保方式，为保证合同履行，交付定金方和收受定金方按规定承担相应责任。

不可抗力：合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。