租户如何解除租赁合同？
我租了一套房子，签了一年的合同，现在因为工作变动要去别的城市，想提前解除租赁合同，但又不知道该怎么做。我担心直接搬走会有法律风险，也不知道是否要承担什么责任，所以想了解一下租户解除租赁合同的具体方法和相关规定。
张凯执业律师
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租户解除租赁合同可以分为法定解除、约定解除和协商解除这几种情况。
法定解除是指在符合法律规定的情形下，租户可以直接解除合同，不用经过房东的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如房子因为地震等不可抗力因素严重损坏，无法继续居住，租户就可以依法解除合同。此外，第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。例如房子存在严重的安全隐患，像墙体开裂有倒塌风险等，租户也能直接解除合同。
约定解除则是当租赁合同中约定的解除条件成就时，租户可以按照合同约定来解除合同。比如合同中约定，如果房东未能在规定时间内维修房屋的某项设施，影响租户正常使用，租户有权解除合同。当这种情况真的发生时，租户就可以依据合同约定解除合同。
协商解除就是租户和房东双方经过沟通、协商，达成一致意见来解除合同。这种方式比较灵活，双方可以就解除合同的时间、租金退还、违约金等事项进行协商并达成协议。在协商时，建议双方签订书面的解除协议，明确各自的权利和义务，避免日后产生纠纷。如果协商不成，租户强行解除合 同，可能需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，租户在考虑解除租赁合同时，要综合各方面情况，选择合适的解除方式。