怎样提前解除租赁合同？
我租了一套房子，签了一年的合同，但现在因为工作变动要去其他城市，想提前解除租赁合同。我不清楚具体该怎么做，也不知道会不会有什么法律责任。想了解下提前解除租赁合同的合法途径和需要注意的事项。
张凯执业律师
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提前解除租赁合同指的是在租赁合同约定的租赁期限尚未届满时，一方或双方提前终止合同的行为。在我国，提前解除租赁合同需要遵循一定的法律规定和程序。
首先，如果双方协商一致，是可以提前解除租赁合同的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这种方式是最和平、友好的解决办法。双方可以就解除合同的时间、租金退还、违约金等事宜进行协商，并签订书面的解除协议，避免日后产生纠纷。
其次，如果出现了法定解除的情形，当事人也有权提前解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，如果出租人迟延交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付，承租人也可以解除合同。对于出租人而言，如果承租人未经同意擅自转租、未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
还有一种情况，如果合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如合同约定，承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当承租人出现这种违约行为时，出租人就可以按照合同约定解除合同。
需要注意的是，无论是哪种解除方式，提出解除合同的一方都应该及时通知对方。通知到达对方时合同解除。并且，如果因为一方提前解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该方的事由外，应当赔偿对方因此所受到的损失。