房屋出租发票税率是多少？
我有套房子出租了，租户要求我提供发票。我不太清楚房屋出租开发票的税率情况，也不知道这税率是怎么算的，是统一的标准还是有不同情况呢？希望了解下具体的房屋出租发票税率。
张凯执业律师
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房屋出租发票税率需要根据不同情况来确定。下面为你详细介绍。首先，我们要知道在我国，房屋出租涉及到多种税种，不同税种对应着不同的税率。增值税方面，如果是一般纳税人出租不动产，其不动产若是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若是2016年5月1日后取得的，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。而个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。对于房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确规定。个人所得税方面，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。不过对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；其他情况按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。城镇土地使用税，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。总之，房屋出租发票税率会因房屋性质（住房或非住房）、纳税人类型（一般纳税人或小规模纳税人）等因素而有所不同。