个人房屋租赁发票税率是多少？

我有一套闲置房屋出租了，租户要求我提供房屋租赁发票。我不太清楚个人开房屋租赁发票的税率情况，想了解一下到底是多少，好提前做好准备。

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#房屋租赁税

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个人房屋租赁发票税率会根据不同情况有所不同。下面从增值税、房产税、个人所得税等方面为您详细介绍。增值税方面，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您每月租金收入是5000元，那么增值税应纳税额就是5000÷（1 + 5%）×1.5% 。而其他个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。房产税方面，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如每月租金3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，若出租住房，个人所得税就是2200×10% 。此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%。

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