question-icon 房屋出租发票税率是多少?

我把自己的房子租出去了,租户要求我提供发票。我不太清楚去开发票的话税率是多少,想了解一下不同情况下这个税率是怎么规定的,希望有人能给我详细讲讲。
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  • #房屋出租税
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房屋出租发票税率会根据不同的情况有所不同,下面为您详细介绍。 首先是增值税方面。如果是自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。而自然人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。 对于个体工商户来说,如果出租住房,同样按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;出租非住房则按照一般计税方法或者简易计税方法确定税率,一般计税方法下税率为9%,简易计税方法下征收率为5%。 其次是房产税。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。若出租的是非住房,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 再者是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 另外还有印花税等其他税种。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。但出租非住房的话,要按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。总之,房屋出租发票涉及多个税种,税率也因房屋性质和纳税人身份不同而有差异。

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