房屋出租发票税率是多少？
我把自己的房子租出去了，租户要求我提供发票。我不太清楚去开发票的话税率是多少，想了解一下不同情况下这个税率是怎么规定的，希望有人能给我详细讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋出租发票税率会根据不同的情况有所不同，下面为您详细介绍。
首先是增值税方面。如果是自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。而自然人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
对于个体工商户来说，如果出租住房，同样按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房则按照一般计税方法或者简易计税方法确定税率，一般计税方法下税率为9%，简易计税方法下征收率为5%。
其次是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若出租的是非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
再者是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
另外还有印花税等其他税种。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但出租 非住房的话，要按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。总之，房屋出租发票涉及多个税种，税率也因房屋性质和纳税人身份不同而有差异。