房屋租赁发票税率是多少？
我最近出租了一套房子，租户要求我提供房屋租赁发票。我不太清楚开具这种发票的税率是多少，担心自己不了解情况会影响纳税申报。所以想问问，房屋租赁发票的税率到底是多少呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋租赁发票税率根据不同情况有不同规定。
首先，对于增值税而言，如果是一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：一般计税方法计征的税率为9%；如果选择简易计税方法的，征收率为5% 。这里的一般计税方法是指按照销项税额减去进项税额来计算应纳税额，而简易计税方法则是直接用销售额乘以征收率来计算应纳税额。依据是《营业税改征增值税试点实施办法》。
小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人是指年应征增值税销售额500万元及以下的纳税人。这一规定同样来自相关增值税的法规。
个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里强调的是个体工商户出租住房的特殊优惠政策。
其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这是对个人出租房屋不同情况的规定，住房和非住房适用不同的征收方式。
除了增值税，还涉及到其他税种。房产税方面，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定。
个人所得税方面，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 总之，在开具房屋租赁发票时，要综合考虑这些不同税种和税率的情况。