租赁发票税率是多少？
我最近在处理房屋租赁的事情，需要开具租赁发票，但不太清楚租赁发票的税率是多少。我想知道不同类型的租赁（比如房屋租赁、设备租赁等）税率是不是一样的，具体的税率标准是怎样规定的，希望懂的人能给我解答一下。
张凯执业律师
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租赁发票税率会因租赁的标的物不同以及纳税人的类型不同而有所差异。
首先，对于不动产租赁，也就是像房屋、土地等这类不动产的租赁。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。这一规定依据的是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关内容。
其次，对于有形动产租赁，像设备、车辆等的租赁。一般纳税人提供有形动产租赁服务，适用税率为13%。小规模纳税人提供有形动产租赁服务，征收率为3% 。不过自2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。相关规定来自《中华人民共和国增值税暂行条例》等。
此外，还有一些特殊情况，比如个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。总之，在确定租赁发票税率时，要先明确租赁的类型以及纳税人的身份等信息。