房东出租房屋开发票需要开多少税？

房东出租房屋开发票涉及多种税种，不同类型的房屋、不同的情况所适用的税率和计算方法不同。以下为您详细介绍：

首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。比如，每月租金收入 5000 元（含税），如果是出租非住房，应缴纳的增值税为 5000÷（1 + 5%）×5% ≈ 238.1 元；如果是出租住房，应缴纳的增值税为 5000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 71.43 元。但如果月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。例如，在市区出租住房，缴纳了 71.43 元增值税，那么城市维护建设税为 71.43×7% ≈ 5 元，教育费附加为 71.43×3% ≈ 2.14 元，地方教育附加为 71.43×2% ≈ 1.43 元。

然后是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税；对个人出租非住房，按 12%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入×税率。如每月租金 5000 元，出租住房的房产税为 5000×4% = 200 元；出租非住房的房产税为 5000×12% = 600 元。

最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。但对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。例如，每月租金 5000 元，出租住房应缴纳的个人所得税为（5000 - 5000×20%）×10% = 400 元。