出租房发票税率是多少？
我有一套房子出租出去了，租户要求我提供发票。我不太清楚开具出租房发票的税率是多少，也不知道这个税率会不会因为 不同情况而有变化。我想了解一下，一般出租房发票税率是怎样规定的呢？
张凯执业律师
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出租房发票税率根据不同的情况有不同的规定。首先，我们来看看增值税方面。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法适用11%（2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%）的税率计算应纳税额。对于小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
在房产税方面，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。另外，还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。具体计算时，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。总之，出租房发票涉及到的税率规定比较复杂，需要根据具体情况来确定。