房屋租赁费发票税率是多少？
我出租了一套房子，租户要求我提供房屋租赁费发票。我不太清楚现在开具这种发票的税率是多少，也不知道不同情况会不会有不同的税率。所以想问问，房屋租赁费发票税率到底是多少呢？
张凯执业律师
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房屋租赁费发票税率会根据不同的主体和情况有所不同。
对于一般纳税人来说，如果是出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。这里所说的一般纳税人，就是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。
小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人通常是年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。同样根据上述财税〔2016〕36号文件规定。
其他个人（也就是自然人）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；而个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这在《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》有明确规定。
此外，对于个体工商户，如果出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。在实际缴纳税款和开具发票时，还需要关注当地税务部门的具体要求和操作流程。