回迁房出现质量问题该如何维权？

当回迁房出现质量问题时，以下为您详细介绍维权的方式和相关法律依据。

首先，您要对质量问题进行评估，看问题的严重程度。一般来说，回迁房质量问题可分为房屋主体结构质量不合格和非主体结构质量问题。主体结构质量不合格意味着房屋的基础、承重墙等主要结构存在问题，影响房屋的安全使用；非主体结构质量问题则如墙面、地面的裂缝、渗漏等不影响房屋基本安全的问题。

如果发现回迁房存在质量问题，您第一步应及时与开发商沟通。根据《中华人民共和国民法典》规定，开发商对交付的房屋负有质量瑕疵担保责任。您可以以书面形式向开发商提出质量问题，要求其进行维修。沟通时要保留好相关的记录，比如邮件、短信、通话录音等，这能证明您曾向开发商主张过权利。

若开发商拒绝维修或在合理期限内未完成维修，您可以自行维修或委托第三方进行维修。维修产生的费用，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由开发商承担。同时，若因质量问题给您造成了其他损失，比如因房屋渗漏导致的家具损坏、临时租房费用等，您也有权要求开发商赔偿。

要是回迁房的质量问题经专业机构鉴定为主体结构质量不合格，您有权依据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规，要求开发商退房并赔偿损失。因为主体结构质量不合格严重影响居住安全，您的居住权益受到了严重侵害，这种情况下退房并获得赔偿是合理合法的。

如果与开发商协商不成，您可以向房地产管理部门投诉。房地产管理部门有权对开发商的违规行为进行查处，督促其解决质量问题。此外，您还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您要提供充分的证据，比如房屋质量检测报告、维修费用发票、与开发商沟通的记录等，以维护自己的合法权益。