安置房质量太差该如何维权?

我家分到的安置房质量特别差,墙面有裂缝,屋顶还漏水。找开发商他们也不重视,一直拖着不解决。我实在不知道该怎么办了,想问问这种情况下我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当遇到安置房质量太差的情况,有多种途径可以进行维权。首先,我们要了解几个重要的法律概念。质量瑕疵是指房屋在建造过程中没有达到相关的质量标准,存在一些小问题,像墙面有小裂缝、门窗密封不严等。严重质量问题则是指房屋存在影响居住安全、基本使用功能等重大缺陷,比如房屋主体结构不合格等。


在我国,《中华人民共和国民法典》规定,出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物,出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。同时,《建设工程质量管理条例》也规定,建设工程实行质量保修制度,施工单位对建设工程的质量负责。


如果发现安置房质量问题,第一步可以和开发商进行沟通协商。以书面的形式向开发商提出质量问题,并要求他们在一定期限内进行维修整改。在这个过程中,要注意保留好相关的沟通记录,比如聊天记录、邮件、书面函件等。


要是和开发商协商不成,我们可以向当地的建设工程质量监督机构进行投诉。建设工程质量监督机构是专门负责监督建设工程质量的部门,他们有权对开发商的建设行为进行检查和处理。投诉时,要提供详细的房屋质量问题描述和相关证据,比如照片、视频等。


如果质量问题非常严重,影响到了居住安全,我们还可以通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,可能需要对房屋质量进行鉴定,以确定质量问题的严重程度和责任归属。胜诉后,我们可以要求开发商承担维修费用、赔偿损失等责任。

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