question-icon 民法典中房产证没有过户写的成交协议是否有效?

我买了套房子,和卖家签了成交协议,但房产证还没过户。我有点担心,这协议会不会因为没过户就无效啊?要是之后卖家反悔,我这份协议能保障我的权益吗?想知道在法律上是怎么规定的。
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  • #合同效力
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在探讨民法典中房产证没有过户,所写的成交协议是否有效这个问题之前,我们先来明确两个关键的法律概念:合同效力和物权变动。 合同效力指的是合同是否具有法律约束力,即合同约定的条款是否能对合同双方产生法律上的强制力。简单来说,就是双方签的合同能不能算数。而物权变动则涉及到物品所有权的转移,比如房子的所有权从卖家转移到买家。 依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就意味着,合同的效力和物权的转移是相互独立的。 具体到房产证没过户但签了成交协议的情况,只要成交协议是双方真实意愿的表达,不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形,也不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗,那么这份成交协议就是有效的。也就是说,双方都要按照协议的约定来履行各自的义务。 虽然协议有效,但房产证没过户,房子的所有权在法律上还没有转移给买家。这可能会带来一些风险,比如卖家可能会将房子再次卖给他人,或者因为卖家自身的债务问题导致房子被查封等。不过,买家可以依据有效的成交协议,要求卖家继续履行合同,协助办理过户手续。如果卖家不履行,买家可以通过向法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。 房产证没有过户并不影响成交协议的效力。买家在签订协议后,应尽快督促卖家办理过户手续,以保障自己的合法权益。同时,在整个交易过程中,要注意保存好相关的证据,比如协议、付款凭证等,以备不时之需。

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