民法典中房产证没有过户写的成交协议是否有效？

在探讨民法典中房产证没有过户，所写的成交协议是否有效这个问题之前，我们先来明确两个关键的法律概念：合同效力和物权变动。

合同效力指的是合同是否具有法律约束力，即合同约定的条款是否能对合同双方产生法律上的强制力。简单来说，就是双方签的合同能不能算数。而物权变动则涉及到物品所有权的转移，比如房子的所有权从卖家转移到买家。

依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就意味着，合同的效力和物权的转移是相互独立的。

具体到房产证没过户但签了成交协议的情况，只要成交协议是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，也不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，那么这份成交协议就是有效的。也就是说，双方都要按照协议的约定来履行各自的义务。

虽然协议有效，但房产证没过户，房子的所有权在法律上还没有转移给买家。这可能会带来一些风险，比如卖家可能会将房子再次卖给他人，或者因为卖家自身的债务问题导致房子被查封等。不过，买家可以依据有效的成交协议，要求卖家继续履行合同，协助办理过户手续。如果卖家不履行，买家可以通过向法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。

房产证没有过户并不影响成交协议的效力。买家在签订协议后，应尽快督促卖家办理过户手续，以保障自己的合法权益。同时，在整个交易过程中，要注意保存好相关的证据，比如协议、付款凭证等，以备不时之需。