买卖合同备案是否就是网签？
我签了一份买卖合同，听说有备案和网签的说法。我不太明白这俩是不是一回事，我就想知道买卖合同备案和网 签到底是不是一样的，它们之间有啥区别，搞清楚这些对我这份合同挺重要的。
张凯执业律师
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买卖合同备案和网签并不是同一概念，下面为您详细解释。
首先，我们来了解一下网签。网签是指买卖双方通过房地产管理部门建立的网签系统，在线签订房屋买卖合同的行为。简单来说，就是借助网络平台，把原本线下纸质的合同签订过程搬到了线上。通过网签，合同信息会上传到管理系统中，这样能使交易更加透明，也方便相关部门进行监管。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。虽然这里没直接说网签，但网签是备案的一个前置步骤。
而买卖合同备案，则是在网签之后的一个程序。在完成网签后，开发商需要将合同提交给相关部门进行备案登记。备案的目的是为了防止开发商“一房多卖”，保障购房者的合法权益。备案后，这份合同就具有了一定的法律效力，受到法律的保护。比如《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
从时间顺序上看，是先进行网签，然后再办理备案。网签是一种签约方式，主要是对合同内容进行确认和记录；而备案是一种行政管理手段，是对合同的合法性和有效性进行审核和确认。
此外，两者的作用也有所不同。网签主要是为了规范交易流程，提高交易效率，让交易信息更加公开透明；而备案则是为了保障交易安全，防止出现欺诈等违法行为。
综上所述，买卖合同备案和网签虽然紧密相关，但它们是两个不同的概念，在流程、目的和作用等方面都存在差异。