公司租厂房发票可以抵扣的税率是多少?

我开了一家公司,租了厂房办公。拿到了租金发票,想了解下这个发票能抵扣的税率是多少。不知道不同情况会不会有不同的税率,也不清楚具体是依据什么来确定税率的,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在我国,公司租厂房取得的发票涉及的抵扣税率问题,需要分不同情况来看。


首先,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说,如果出租方是一般纳税人且厂房是2016年4月30日前取得的,开具的增值税专用发票,承租方可以按照5%的征收率进行抵扣。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的相关规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。


其次,一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。若出租方是一般纳税人且厂房是2016年5月1日后取得的,开具增值税专用发票,承租方可以按9%的税率进行抵扣。这同样是根据财税〔2016〕36号文规定,一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。


最后,如果出租方为小规模纳税人,按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产开具的增值税专用发票,承租方也是按照5%的征收率来抵扣。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。

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