question-icon 二手房买卖合同非本人签字是否有效呢?

我打算买套二手房,和卖家谈好后签合同,结果发现合同上卖家的名字不是他本人签的。我有点担心这合同有没有效,会不会之后出问题,想了解下在法律上这种非本人签字的二手房买卖合同到底有没有效力。
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  • #合同效力
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,合同非本人签字是否有效是一个较为复杂的问题,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下无权代理的情况。如果签字人没有得到房屋产权人的授权就代签合同,这属于无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,假如卖家的朋友在没有授权的情况下代签了合同,卖家事后又不认可这个合同,那么这份合同对卖家就没有约束力,买家不能依据这份合同要求卖家履行义务。不过,如果买家有理由相信签字人有代理权,比如签字人持有产权人的身份证、房产证等重要文件,这可能构成表见代理。依据《民法典》第一百七十二条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。此时合同就是有效的。 其次,要是得到了本人的授权,比如有授权委托书,那么签字人就相当于代理人,根据《民法典》第一百六十二条,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。这种情况下,合同是有效的,就如同本人亲自签订一样。 此外,如果本人虽然没有明确授权,但在事后通过行为对合同进行了追认,比如接受了买家的购房款等,根据法律规定,也可以认定合同有效。 综上所述,二手房买卖合同非本人签字是否有效不能一概而论,要综合考虑是否构成无权代理、表见代理以及是否得到本人追认等多种因素。在签订二手房买卖合同时,买家一定要谨慎,确认签字人的权限,避免日后产生纠纷。

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