公积金首套房贷还完后买第二套房是否算首套？
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在公积金首套房贷还完后买第二套房是否算首套，要区分不同城市的规定，不能一概而论。下面为你详细介绍： 首先，从全国普遍适用的住房贷款政策来看，住房贷款的认定通常有“认房”“认贷”“认房又认贷”三种标准。“认房”是指在当地房屋登记系统中，名下没有住房；“认贷”是指在银行征信系统里没有住房贷款记录；“认房又认贷”则是两者都要考量。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。虽然这是针对商业性贷款的规定，但公积金贷款认定标准也常参考类似原则。 其次，不同城市对于公积金贷款二套房的认定政策存在差异。有些城市采用“认贷不认房”的标准，在这种情况下，如果你之前的公积金首套房贷已经还清，再次申请公积金贷款时，由于没有未结清的住房贷款记录，新买的第二套房就可能被认定为首套房。例如，A城市规定，只要家庭名下没有未结清的住房贷款，再次申请公积金贷款购房就按照首套房政策执行。 然而，也有不少城市实行“认房又认贷”的政策。在这些城市，即使你之前的公积金首套房贷已还清，但如果在当地房屋登记系统中名下有一套住房，那么再次购房时就会被认定为二套房。比如B城市，会综合考量房屋登记情况和贷款记录，只要满足其中任何一条涉及二套房的标准，就按照二套房政策处理。 最后，还有个别城市采用“认房不认贷”的标准。若你在当地房屋登记系统中名下已有一套住房，即便首套公积金房贷已还清，再购房也会被认定为二套房。例如C城市，重点关注购房家庭名下的实际住房数量。所以，公积金首套房贷还完后买第二套房是否算首套，要根据你所在城市的具体公积金贷款政策来确定。你可以向当地的住房公积金管理中心咨询了解详细情况。
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