婚前买房婚后另一方还算不算首套房?

我在婚前买了一套房,现在结婚了,我配偶名下没有房子,他要是现在买房的话,在法律上还算不算首套房呢?我不太清楚相关规定,想了解下。
张凯执业律师
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要判断婚前买房婚后另一方是否算首套房,需要结合相关规定和具体情况来分析。首套房指的是购买仅拥有的唯一住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。


对于认定是否为首套房,不同地区可能有不同的政策,主要参考的标准有房屋登记信息系统和银行贷款记录。从房屋登记信息系统来看,如果一方婚前买房且该房产登记在其名下,在房屋登记系统中能查到相关信息,而婚后另一方名下无房,那么仅从房屋登记情况而言,另一方具备首套房认定的初步条件。


从银行贷款记录方面分析,根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。如果婚前买房使用了贷款,婚后另一方申请贷款买房时,银行可能会因为家庭已有贷款购房记录,而不认定其为首套房。


所以,综合来看,婚前一方买房婚后另一方是否算首套房,要结合当地政策、房屋登记信息以及贷款情况等来确定。如果想确切了解,建议咨询当地的房产管理部门或者贷款银行。

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