担保期间卖房是否犯法?
我给别人做了担保,现在想把自己名下的房子卖了。但不知道在担保期间卖房合不合法,会不会因此惹上法律麻烦,我很担心这个问题,所以想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨担保期间卖房是否犯法这个问题之前,我们需要先明确担保期间以及相关法律规定的具体含义。
担保期间是指担保责任的存续期间,是担保人承担担保责任的时间范围。在担保关系中,当债务人不能履行债务时,担保人需要按照约定承担相应的担保责任。这里涉及到的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
这意味着在担保期间,如果房子作为抵押物进行了担保,抵押人(也就是房子的所有权人)一般是可以卖房的,但有一些情况需要注意。首先,如果担保合同中明确约定了在担保期间抵押人不得转让抵押物,那么抵押人卖房的行为就违反了合同约定。这种情况下,虽然不一定直接构成违法,但可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿损失、继续履行合同等。
其次,即使担保合同没有限制转让,卖房也不能损害债权人的利益。因为即使房子转让了,抵押权仍然存在。也就是说,新的房屋买受人所取得的房屋是带有抵押权负担的。如果债务人到期不能履行债务,债权人仍然有权就该房屋优先受偿。
另外,如果抵押人在转让房屋时没有通知抵押权人或者未告知受让人房屋已经抵押的情况,可能会面临一些法律风险。受让人在不知情的情况下购买了带有抵押的房屋,可 能会要求解除合同并要求抵押人承担赔偿责任。
综上所述,担保期间卖房本身并不一定犯法,但需要遵守担保合同的约定,并且不能损害债权人的合法权益。在卖房之前,建议抵押人仔细查看担保合同的条款,与债权人进行充分沟通,同时如实向受让人告知房屋的抵押情况,以避免不必要的法律纠纷。
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