question-icon 拿别人的房子签买卖合同是否属于诈骗?

我没有经过房子主人同意,就拿他的房子和别人签了买卖合同。现在心里很慌,不知道我这种行为算不算诈骗。我也不是故意要坑人,就是当时有点急。我想知道在法律上,这种情况到底会不会被认定为诈骗啊?
展开 view-more
  • #合同诈骗
answer-icon 共1位律师解答

在探讨拿别人的房子签买卖合同是否构成诈骗之前,我们先了解一下什么是诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。 在拿别人房子签买卖合同这个情境中,如果签合同的人以非法占有购房款为目的,故意隐瞒房子并非自己所有的事实,或者虚构自己有权处分该房屋的事实,使购房者基于错误认识而支付购房款,那么这种行为就很可能构成诈骗罪。例如,甲明知房子是乙的,却伪造了相关产权证明,以自己的名义将房子卖给丙,收取了丙的购房款后消失不见,甲的这种行为就符合诈骗罪的构成要件。 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 不过,如果签合同的人虽然没有得到房子主人的授权,但主观上没有非法占有的目的,只是想通过签订合同促成交易,之后再获得房子主人的追认,那么这种行为可能不构成诈骗罪,但可能会构成无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 所以,拿别人的房子签买卖合同是否构成诈骗,关键在于签合同人的主观目的和具体行为方式。如果购房者发现自己遭遇了类似情况,应及时收集证据,向公安机关报案或者通过民事诉讼来维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系