法院调解后欠债人变卖房产是否违法？

我之前和欠债人在法院调解下达成了还款协议，可我发现他最近在变卖名下房产。我担心他是想转移财产不还钱，我就想问问，在法院调解之后，他这种变卖房产的行为算违法吗？

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#债务调解

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法院调解是指在人民法院审判人员的主持下，双方当事人就民事权益争议自愿、平等地进行协商，达成协议，解决纠纷的诉讼活动。在法院调解后，欠债人变卖房产的行为是否违法，需要分情况来看。如果法院调解书中明确规定，在债务未清偿之前，欠债人不得擅自处分房产等财产，那么欠债人变卖房产的行为就违反了调解协议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人必须履行发生法律效力的调解书。如果一方拒绝履行，对方当事人可以向人民法院申请执行。也就是说，此时债权人可以向法院申请强制执行，要求欠债人承担违反调解协议的责任。即便调解书中没有明确禁止变卖房产，但如果债权人有证据证明欠债人变卖房产是为了逃避债务，属于恶意转移财产，这种行为同样是违法的。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以债权人可以向法院提起撤销权诉讼，请求撤销欠债人变卖房产的行为。然而，如果欠债人有合理的理由变卖房产，比如为了筹集资金偿还债务，并且在变卖后将所得款项用于偿还债务，那么这种变卖行为通常是不违法的。在这种情况下，欠债人积极履行了还款义务，没有损害债权人的合法权益。

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