question-icon 按份共有的份额就是出资钱数吗?

我和朋友一起买了套房子,我们各自出了不同的钱。我以为按份共有的份额就是按照出资钱数来算,但有人说不是这样。我想知道按份共有的份额到底是不是就是出资钱数呀,这关系到之后房子的使用和收益分配呢。
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  • #按份共有
answer-icon 共1位律师解答

按份共有的份额并不一定就是出资钱数。按份共有,简单来说,就是两个或以上的人按照各自的份额对同一项财产享有所有权。份额确定方式有多种。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 也就是说,如果共有人之间有约定,那么按份共有的份额就按照约定来确定,这个约定可能会考虑出资钱数,但也可能会结合其他因素,比如参与管理的程度、对财产增值的贡献等。如果没有约定或者约定不明确,才会按照出资额来确定份额。要是连出资额都没办法确定,那就会被视为等额享有份额。 所以,按份共有的份额不能简单等同于出资钱数,它需要根据具体情况,按照共有人之间的约定或者法律规定来确定。这样的规定既尊重了当事人的意愿,又在没有约定时提供了合理的确定方法,以保障共有人的合法权益。

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