二房东转租合法吗，在哪些情况下转租是合法的？

我租了个房子，后来才知道房东是二房东。我担心他转租不合法，到时候我住不安稳。我就想了解下二房东转租到底合不合法啊？要是合法的话，需要满足哪些情况才行呢？

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#转租合法性

共1位律师解答

在探讨二房东转租是否合法以及哪些情况下转租合法之前，我们先来明确“二房东”和“转租”这两个概念。二房东指的是先从原房东那里租下房屋，然后再将房屋部分或者全部租给他人的人。而转租则是承租人在租赁期间，把租赁物转让给第三人使用收益的行为。一般情况下，二房东未经原房东同意擅自转租是不合法的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果二房东没有得到原房东的允许就把房子转租给你，原房东有权解除和二房东的租赁合同，这样你也可能无法继续居住在该房屋内。不过，存在一些情况，二房东的转租是合法的。首先，最常见的就是获得原房东的书面同意。原房东可以在二房东与他签订的租赁合同中明确表示同意转租，或者另外出具一份同意转租的书面文件。这种书面同意是对二房东转租权利的一种合法授权。其次，如果原房东知道二房东转租，但在六个月内未提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，也视为原房东同意转租，此时二房东的转租行为就是合法的。此外，如果原房东与二房东签订的租赁合同中本身就有关于可以转租的条款约定，那么二房东按照合同约定进行转租也是合法的。在这种情况下，二房东只需按照合同规定的条件和程序进行转租即可。所以，如果你遇到二房东转租的情况，一定要确认二房东是否有原房东的同意。你可以查看相关的书面文件，比如租赁合同中的转租条款或者原房东出具的同意转租证明等，以此来保障自己的合法权益。

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