姊妹之间房产过户需要上税吗?

我和姐姐想办理房产过户,把她名下的房子过户给我。不知道姊妹之间房产过户这种情况需不需要上税呢?我对这方面不太了解,想问问具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在我国,姊妹之间房产过户是否上税需要分不同的过户方式来确定。


首先是赠与过户。从法律角度来说,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。对于姊妹之间的房产赠与过户,根据相关税收规定,赠与人免征营业税、个人所得税,但需要缴纳印花税,税率一般是万分之五。受赠人需要缴纳契税,契税税率通常在3% - 5%之间,具体根据当地规定执行,同时也要缴纳印花税。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。


其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房产交易流程进行。卖方如果持有房产满一定年限(一般是2年或5年,各地规定不同),可以免征增值税;如果是家庭唯一住房且持有满5年,免征个人所得税,否则要缴纳个人所得税,一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%之间。这依据的是《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关的个人所得税法规。


最后是继承过户。若姊妹之间通过继承的方式过户房产,在法定继承的情况下,继承人不需要缴纳契税,但可能需要缴纳一定的公证费等费用。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。相关法律依据为《中华人民共和国继承法》等相关法规。


所以,姊妹之间房产过户是否上税以及上多少税,要根据具体的过户方式和当地的税收政策来确定。

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