离婚后房子首付谁付的就一定是谁的吗？

我和配偶正面临离婚，房子当初是一方付的首付，现在就房子的归属产生了分歧。想知道法律上是不是首付谁付的房子就归谁，具体在不同的购房、付款情况下，房子的归属到底是怎么判定的。
张凯执业律师
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离婚后房子并非首付谁付的就一定是谁的，需要根据不同情况来判定：


首先，如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，若双方协商不成，法院会将房子判给登记方，同时登记方需要对另一方作出适当的经济补偿，因为婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。


其次，若婚后用夫妻共同财产支付的首付，这种情况下首付部分属于夫妻共同财产，房产自然也属于夫妻共同财产，离婚时应按照相关法律规定进行分割。


再者，一方父母付首付的情况，如果明确表示赠与一方，那么首付部分属于该方个人财产；如果没有明确表示，一般视为对夫妻双方的赠与，首付部分就属于夫妻共同财产。

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