第三人要求撤销抵押登记是否合法？

我和别人有债务纠纷，对方把房产抵押给我并做了登记。现在有个第三人跳出来，说要撤销这个抵押登记。我不太明白他有没有这个权利，想知道在法律上，第三人要求撤销抵押登记到底合不合法？

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#抵押登记撤销

共1位律师解答

在法律层面，第三人要求撤销抵押登记是否合法，需要根据具体情况来判断。首先，我们要了解抵押登记是什么。抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。简单来说，就是把抵押物的抵押情况在相关部门进行记录，以保障抵押权人的权益。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，抵押登记具有公示公信的效力，一般情况下，合法有效的抵押登记受法律保护。然而，第三人若要撤销抵押登记，也存在一些可能的合法情形。比如，如果第三人能够证明该抵押登记存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若第三人有证据证明抵押合同双方存在欺诈行为，影响到了自己的合法权益，那么第三人就有可能通过法律途径要求撤销抵押登记。另外，如果抵押登记违反了法律法规的强制性规定，第三人也可以主张撤销。例如，抵押物本身存在权利瑕疵，或者办理抵押登记的程序严重违法等。在这种情况下，第三人可以向法院或相关登记部门提出撤销申请。但是，第三人要实现撤销抵押登记的诉求，需要承担相应的举证责任。也就是说，第三人必须拿出充分的证据来证明自己的主张。如果证据不足，法院或相关部门可能不会支持其撤销请求。所以，第三人要求撤销抵押登记并非绝对不合法，但要满足特定的法律条件，并经过法定程序。

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