办房产证需要交多少税？

办理房产证时涉及多种税费，下面为您详细介绍不同类型房产的常见税费情况及依据。

对于购买新房来说，通常需要缴纳契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地会根据实际情况制定具体的优惠政策。一般情况下，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

此外，还可能涉及住房维修基金。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

如果购买的是二手房，除了契税外，卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不适用此规定，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。个人所得税方面，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%至3%核定征收。