question-icon 做房产证要交多少税,该怎么算?

我买了套房子,现在要去办房产证,听说办房产证得交税,可我不太清楚具体要交多少税,也不知道是怎么计算的。要是交多了自己不就亏了,交少了又怕不符合规定,心里挺没底的,所以想问问这方面的情况。
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  • #房产证税费
answer-icon 共1位律师解答

在办理房产证时,涉及到的税费种类和计算方式因房屋性质、购买情况等因素而有所不同。下面为您详细介绍常见的几种税费及计算方法。 契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 个人所得税,若满足一定条件可以免征。根据规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。若不满足免税条件,能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的公式计算;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。 此外,办理房产证还可能涉及印花税等小税种。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前,个人销售或购买住房暂免征收印花税。 总之,办理房产证具体要交多少税,需结合实际情况,按照上述相关规定进行计算。如果您对具体税费仍有疑问,建议咨询当地税务部门或专业的房产中介。

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