question-icon 房产证过户是否需要两个人去?

我打算办理房产证过户,不太清楚是不是必须买卖双方两个人都去办理。我工作特别忙,很难抽出时间,如果不需要两人都去的话,我就委托别人帮我办。想了解下法律上对于房产证过户去的人数有啥规定。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产证过户是否需要两个人去,要分不同的情况来看。 首先,咱们来了解一下基本概念。房产证过户就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人,这是一个具有法律效力的行为,需要遵循相关的法律规定和程序。 在一般情况下,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定,当事人可以委托他人代为申请不动产登记。但是,如果没有特殊的委托手续,房产证过户通常要求买卖双方本人都到场。这是因为过户涉及到双方的真实意愿表达,需要双方签字确认相关文件,以确保交易的合法性和真实性。例如在办理过户时,需要在不动产登记机构的工作人员面前签署买卖合同、申请书等文件,证明双方是自愿进行房屋所有权转移的。 然而,如果一方确实无法亲自到场,是可以委托他人办理的。不过,这个委托手续必须是经过公证的委托书。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十条规定,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。经过公证的委托书具有较强的证明力,能证明委托行为是委托人的真实意思表示。受托人凭借公证委托书、本人身份证明等材料,就可以代表委托人办理房产证过户手续。 此外,如果是法院判决、裁定等导致的房产证过户,比如离婚时法院判决房屋归一方所有,这种情况下,获得房屋的一方可以凭借生效的法律文书,单方到不动产登记机构办理过户,不需要原产权人到场。

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