房子过户夫妻双方都要去吗?

我和爱人有套房子要过户,不太清楚是不是我俩都必须到现场办理。我工作特别忙,实在抽不出时间,想了解下这种情况下,能不能一个人去办理房子过户手续呢?
张凯执业律师
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在讨论房子过户时夫妻双方是否都要去这个问题,需要分不同的情况来看。


首先,如果该房子是夫妻共同财产,那么在办理过户手续时,一般是要求夫妻双方都到场的。这是因为夫妻共同财产是双方共有的权益,任何一方都不能单独处分。根据《中华人民共和国民法典》中关于共有的相关规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的房子过户这种情况下,通常属于需要全体共同共有人同意的情形,所以夫妻双方到场签字确认是比较常见的要求。


不过,也存在一些特殊情况。如果夫妻双方有一方不能亲自到场办理过户手续,是可以通过办理委托公证的方式来解决的。比如说,一方因为工作原因、身体原因等无法到现场,那么可以到当地的公证处办理委托公证,委托另一方或者其他人代为办理房子过户手续。经过公证的委托书具有法律效力,受托人可以凭借这份公证书代替委托人在过户手续中签字等。


如果房子是夫妻一方的个人财产,那么过户时就只需要产权人本人去办理即可。个人财产是指一方在婚前购买的房产,或者根据遗嘱、赠与合同等明确只归一方的房产等情况。根据法律规定,产权人对自己的个人财产有独立的处分权,不需要另一方参与过户手续。

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