房产过户时买方夫妻去一人可以吗?

我和爱人一起买了套房子,现在要办理房产过户手续,但爱人有事去不了,想知道这种情况下我一个人去办理过户行不行,会不会因为我们是夫妻共同买房就必须两人都到场呢?
张凯执业律师
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在房产过户时,买方夫妻去一人是否可行,需要分情况来看。


首先,从法律上来说,如果所购房产是夫妻在婚姻关系存续期间购买,通常属于夫妻共同财产。不过,在办理过户手续时,并不一定要求夫妻双方都必须亲自到场。根据《中华人民共和国民法典》规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着,如果另一方无法到场办理过户,是可以通过委托代理的方式来处理的。


如果买方夫妻中一人无法亲自前往办理过户,不能到场的一方可以出具经过公证的授权委托书,委托另一方代为办理。在这种情况下,到场的一方凭借授权委托书等相关文件,就可以代表夫妻双方完成房产过户手续。


然而,如果没有办理委托代理手续,并且当地的房产管理部门有明确规定要求夫妻双方共同到场办理过户的,那么就需要夫妻两人都去。因为房产过户涉及到重大的财产权益变更,房产管理部门为了确保交易的合法性和安全性,避免日后可能产生的纠纷,可能会要求夫妻双方共同确认相关事项。所以,为了顺利办理房产过户,建议在办理前先向当地的房产管理部门咨询具体的规定和要求。

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