婚后房产过户是否需要夫妻双方到场?

我和爱人婚后买了套房子,现在打算把这套房子过户出去。但我爱人最近工作特别忙,没办法和我一起去办理过户手续。我想知道,婚后房产过户是不是必须要夫妻双方都到场才行啊?要是爱人不能去,有没有别的办法能完成过户呢?
张凯执业律师
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婚后房产过户是否需要夫妻双方到场,需要分不同情况来看。


首先,要理解夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产,像婚后一起买的房子就属于这类;而个人财产呢,是一方在婚前就有的,或者根据法律规定只属于一方的财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。


如果该房产是夫妻共同财产,通常过户时是需要夫妻双方都到场的。这是因为夫妻双方对共同财产都有平等的处理权,房产过户属于对重大财产的处置,所以需要双方共同表达意愿。不过,如果一方实在无法到场,可以办理委托公证手续。就是说,不能到场的一方写一份委托书,委托另一方来办理过户,并且这份委托书要经过公证处的公证,这样另一方就可以代表双方去完成过户。


要是该房产属于夫妻一方的个人财产,那么过户时就只需产权所有人到场就行。比如,一方在婚前就买了房子并且完成了产权登记,这房子就是他/她的个人财产,过户时不需要另一方到场。 总之,婚后房产过户是否要夫妻双方到场,关键在于房产的归属性质。

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