满二的房子是否不用交增值税?
我有套房子,房产证登记时间到现在已经满两年了。最近打算把它卖掉,听说满二的房子不用交增值税,想确认下是不是真的。我不太懂这方面的法律规定,就怕到时候交易时因为税费问题出状况,所以想弄清楚。
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在房屋交易中,“满二”是一个比较关键的时间节点,它与是否缴纳增值税密切相关。这里的“满二”通俗来讲,就是指房屋的房产证登记时间或者契税完税证明上注明的时间,到房屋交易时已经满了两年。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 所以,如果你的房子在非北上广深地区,满二的住房对外销售是不用缴纳增值税的。而在北上广深地区,还需要区分普通住房和非普通住房,如果是普通住房满二销售也免征增值税,但非普通住房满二销售则要按差额缴纳增值税。

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