房屋租赁未达入住条件是否可行？
我租了套房子，结果发现房子的水电不通，卫生间也没法正常使用，根本达不到入住的标准。我就想问问，这种未达入住条件的房子能租吗？我该怎么维护自己的权益呢？
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共1位律师解答
在房屋租赁中，房屋未达入住条件是不可以进行租赁的，这里面涉及到一系列的法律规定和租客权益保护问题。 首先，我们来明确一下“入住条件”的概念。简单来说，入住条件就是房屋要具备基本的居住功能和安全保障，比如房屋结构安全、水电供应正常、卫生设施能正常使用等。如果房屋不满足这些基本要求，那就不能算是符合入住条件。 从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有义务提供符合居住用途的房屋给租客。如果房屋未达入住条件，就违反了这条法律规定。 当遇到房屋未达入住条件的情况时，租客是有权利维护自己的合法权益的。一方面，租客可以要求房东进行整改，使其达到入住条件。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有责任对房屋进行维修和完善，以满足租客的居住需求。 另一方面，如果房东拒绝整改或者整改后仍未达到入住条件，租客可以解除租赁合同。《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，租客不仅可以解除合同，还可以要求房东退还已支付的租金和押金，并赔偿相应的损失。 此外，为了避免此类纠纷的发生，租客在签订租赁合同前，一定要仔细检查房屋的状况，将房屋应达到的入住条件详细写入合同中。这样，一旦出现问题，就可以依据合同和法律来维护自己的权益。 总之，房屋租赁未达入住条件是不可以的，租客在遇到这种情况时，要勇敢地运用法律武器来保护自己的合法权益。
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